Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
Оспаривание кадастровой стоимости –
это установленная законодательством об оценочной деятельности процедура, в результате которой физическими или юридическими лицами может быть оспорена государственная кадастровая оценка недвижимости или земельных участков.
Для чего необходимо оспаривание кадастровой оценки земли и недвижимости?
Государственная кадастровая оценка проводится кадастровыми инженерами, имеющими соответствующую квалификацию. Она проводится массово для большого количества объектов одновременно. В этом случае обязательно может возникнуть ситуация, когда реальная рыночная стоимость объекта будет существенно отличаться от кадастровой. Меж тем, государственная кадастровая оценка используется для начисления налогов, выкупа участков и недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд.
Чтобы узнать, какой налог на недвижимость физических лиц вам необходимо будет заплатить в 2017 году, воспользуйтесь нашим Калькулятором налога на недвижимость физлиц.
Кадастровая стоимость земли и недвижимости может быть оспорена в Комиссии при территориальном управлении Росреестра и/или в суде.
В Комиссии кадастровая стоимость может быть пересмотрена по следующим основаниям:
- Сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости, недостоверны;
- Установлена иная рыночная стоимость объекта недвижимого имущества или земельного участка;
Список документов для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости или земли в Комиссии при территориальном отделении Росреестра:
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости (скачать образец);
- Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на объект недвижимости;
- Документы, которые подтверждают недостоверность сведений об объекте недвижимости или земельном участке (для пересмотра кадастровой стоимости по основанию «недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных для определения его кадастровой стоимости»);
- Отчет об оценке недвижимого имущества или земельного участка, подготовленный независимым оценщиком, на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный ЭЦП (электронная цифровая подпись);
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Решение Комиссии может быть оспорено в судебном порядке.